Molenberg 4

9301 AS Roden
€ 525.000 k.k.
136m² 136 m²
5 slaapkamers 5 slaapkamers
823m² 823 m²

Omschrijving

3D VIRTUELE TOUR (Bezichtig de woning NU online)

Wij nemen u graag mee voor een rondleiding in deze woning. U kunt deze 3D virtuele tour bekijken als u op de onderstaande button “Virtuele tour” drukt. U kunt de woning op verschillende manieren bekijken; als virtuele tour, als een 3D-plattegrond en als 3D woningimpressie om een goed en duidelijk beeld te krijgen waaruit de woning bestaat. Ideaal voor als u de woning alvast goed van binnen en buiten compleet wilt gaan b

...

3D VIRTUELE TOUR (Bezichtig de woning NU online)
Wij nemen u graag mee voor een rondleiding in deze woning. U kunt deze 3D virtuele tour bekijken als u op de onderstaande button “Virtuele tour” drukt. U kunt de woning op verschillende manieren bekijken; als virtuele tour, als een 3D-plattegrond en als 3D woningimpressie om een goed en duidelijk beeld te krijgen waaruit de woning bestaat. Ideaal voor als u de woning alvast goed van binnen en buiten compleet wilt gaan bekijken.



DRONEVIDEO
Met deze exclusieve dronevideo nemen wij u mee met een korte rondleiding door en om de woning. U ziet alle belangrijke kamers en ruimte en krijgt hierdoor een goed beeld en indruk van deze woning. U kunt de video bekijken door op de onderstaande dronevideo button te drukken.



Molenberg 4 - Roden

Op een prachtige plek aan de rand van het centrum staat deze charmante, rietgedekte villa. De diepe oprit en garage, gebouwd in dezelfde stijl, bieden ruime parkeergelegenheid en de achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd. Hier heb je de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en in totaal zijn er maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De zeer royale voor- en zijtuin zorgen ervoor dat de villa een ongekende aantrekkingskracht heeft. Dit is dé plek waar je wilt wonen en waar je naar eigen smaak kunt verbouwen. Jouw droomhuis in Roden is binnen handbereik…

De villa staat aan een parallelweg van de Leeksterweg op slechts 500 meter lopen van het centrum. De winkels, speciaalzaken, horecazaken en supermarkten zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. Kinderen kunnen op de fiets naar school, hun sportclub en de 9-holes golfbaan met qualifying par 3 baan is iets meer dan 2 kilometer rijden. Roden heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de stad Groningen, Haren en Leek. De snelwegen A7 en A28 zorgen voor goede verbindingen met de Afsluitdijk, Zwolle en Utrecht.
  
INDELING
Begane grond:
Bewonder de charme van deze witte, vrijstaande villa en loop via het pad naar de overdekte entree. In de zeer ruime hal zie je de meterkast, garderobe en de deur naar de zonnige achtertuin.
De lichte woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer. Vele grote ramen zorgen voor prachtig lichtinval en optimaal contact met de tuin. Op een mooie plek tussen het zit- en eetgedeelte is de schouw met inbouwhaard gesitueerd en de parketvloer verdient de nodige aandacht van een vakman, waarna deze nog vele jaren zijn charme kan etaleren. 
Vanuit de hal en eetkamer is de keuken te bereiken. Door de ramen kijk je naar de diepe voortuin en de huidige, eenvoudige keukenopstelling is voorzien van enige inbouwapparatuur. Dit biedt jou de mogelijkheid om naar eigen smaak te verbouwen. Kies je alleen voor een nieuwe keukenopstelling of zorg je voor een verbinding met de woon- en eetkamer?
Aan de achterzijde is de bijkeuken gesitueerd. Hier zie je een tweede keukenblok en is ruimte voor de wasapparatuur. Naast de bijkeuken is de toiletruimte met fonteintje, te bereiken vanuit de hal.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de masterbedroom met badkamer op de begane grond. Vanuit de slaapkamer kun je aan twee zijden de tuin bewonderen en er is meer dan genoeg ruimte om een inloopkast te realiseren. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, bidet en een wastafelmeubel.
Schuin achter de woning staat een diepe garage voor de (klassieke) auto, fietsen en het (tuin)gereedschap. Dankzij de witte gevels en het rieten dak vormt de garage een eenheid met de villa.

Eerste verdieping:
Vanaf de zeer ruime overloop zijn maar liefst vier slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken. In alle slaapkamers zie je op maat gemaakte garderobekasten en twee slaapkamers hebben een eigen balkon. De schuine dakvlakken, brede dakkapel en de speelse indeling zorgen ervoor dat iedere slaapkamer veel uitstraling heeft. De tweede badkamer is ingedeeld met een ligbad-/douchecombinatie, toilet en een wastafelmeubel. Gezien de ruimte is het mogelijk om een aparte douche te realiseren.

Tweede verdieping:
Via een houten trap loop je naar de zolder met een vloeroppervlakte van 27m2, waarvan 9m2 een minimale hoogte van 1.50 meter heeft. Dit is een uitstekende plek om spullen op te slaan.

Exterieur:
De villa is fraai gepositioneerd op een kavel van maar liefst 823m2. De voor- en zijtuin met mooie bomen geven de villa een fraaie uitstraling. Op de diepe oprit is ruimte voor meerdere auto’s en de beplanting is voor het merendeel groenblijvend.
De achtertuin is een fijne, besloten plek met een gunstige ligging op het zuidwesten. Op het grote terras geniet je volop van de zon en de privacy. Tussen de woning en de garage is een poort naar de oprit en aan de andere zijde is een open verbinding met de zijtuin.

Bijzonderheden:
-    Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE, 2016);
-    Zeer comfortabele woning met vijf slaapkamers en twee badkamers;
-    Prachtig perceel van 823m2 met een zonnige achtertuin (zuidwest);
-    Diepe oprit en een vrijstaande garage/berging;
-    De villa dient naar eigen smaak gemoderniseerd te worden;
-    Energielabel E.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 525.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
14-04-2022
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1960
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Zadeldak (riet)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
136 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
4 m²
Perceel:
823 m²
Inhoud:
599 m³

Indeling

Aantal kamers:
5 (5 slaapkamers)
Aantal badkamers:
2
Badkamervoorzieningen:
ligbad, toilet, wastafelligbad, toilet, douche, bidet, wastafel
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
E
Verwarming:
Cv ketel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Intergas HRE ( combiketel uit 2016 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
823 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Tuin rondom en zonneterras
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd

Garage

Soort garage:
Vrijstaande stenen garage
Voorzieningen:
Elektra en elektrische deur
Lengte:
563 cm
Breedte:
288 cm
Oppervlakte:
16 m²
Aantal garages:
1
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar
Q-Bus Makelaars Uitgeest 0251 - 31 87 49 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!
Back to top