Advies over beleggen nodig?

Bij Q-Bus Makelaars hebben we een goed en gedegen overzicht van beschikbare beleggingsmogelijkheden en kunnen we jou adviseren en begeleiden bij transacties. We kunnen je onder meer helpen met beleggingsadvies in:

  • Bedrijfspanden
  • Kantoren
  • Woningen
  • Logistieke centra
  • Winkels

Ben je geïnteresseerd in het uitbreiden of opzetten van jouw vastgoedportefeuille? We helpen je graag! Laat jouw gegevens achter in het contactformulier en we nemen zo snel mogelijk contact met je op.

    • Wij zijn bekend met de markt en met specifieke bijzonderheden van de diverse locaties
    • Ruime kennis en ervaring op het gebied van ontwikkeling en bouw van vastgoed
    • Voor privé beleggers, kleine én grote ondernemingen
    • Enthousiaste en ervaren medewerkers en adviseurs

    Richard Martens Q Bus

    Neem direct contact op

    Commercieel Vastgoed

    Commercieel vastgoed

    Dankzij onze hoogwaardige kennis van het aanbod in uiteenlopende richtingen van commercieel vastgoed, zoals kantoren, zorglocaties, bedrijfsruimten, logistieke hallen, retail en horeca, kunnen wij jou de meest interessante beleggingsobjecten bieden aansluitend op jouw specifieke wensen en eisen. Aangevuld met actuele marktscans en rapporten over op handen zijnde wijzigingen in de regelgeving.

    Met regelmaat bemiddelen wij eerst bij verhuur van een object en besluit de eigenaar, nadat de transactie heeft plaatsgevonden, om het complex in verhuurde staat te verkopen. Een uitgelezen kans, wanneer je behoefte hebt aan het opzetten of uitbreiden van jouw vastgoedportefeuille.

    Plan een afspraak in

    Woningen

    Om langdurig renderend te beleggen in woningen en wooncomplexen, is gedegen kennis van de markt een vereiste. Wij bekijken de mogelijkheden van het object, plaatsen deze in de context van de ontwikkelingen van de omgeving, de stedenbouwkundige visies en de bestemmingplannen. Daarnaast kunnen wij een goede en reële inschatting maken van huurinkomsten en eigenaarslasten. Zo heb je geen verrassingen in jouw portefeuille, maar een stabiele samenstelling van jouw vastgoedbelegging.

    In Noord-Holland zit Q-Bus Makelaars dicht op de markt. Vaak weten we als eerst over nieuwe projecten of over voornemen tot verkoop van bijvoorbeeld woningcorporaties of lokale beleggers. Bel ons gerust voor het inplannen van een afspraak.

    Kom eens langs voor een kennismaking

    Ontwerp zonder titel 49

    Fiscaliteiten met betrekking tot vastgoedbeheer in privé

    Vastgoedbeheer in Box 3

    Als vastgoedbelegger is het natuurlijk essentieel dat vastgoed rendeert. Je kunt ervoor kiezen om veel zelf te doen en daarmee kosten te besparen om uiteindelijk een hoger rendement te behalen op je geïnvesteerde vermogen. Let echter op! Dit kan grote financiële gevolgen hebben. Wanneer je te veel dingen zelf doet kan de belastingdienst dit beschouwen als resultaat uit overige werkzaamheden of winst uit onderneming. Dit heeft als consequentie dat je huurinkomsten van Box 3 naar Box 1 verschuiven en je dus inkomstenbelasting moet gaan betalen over je huurinkomsten in plaats van vermogensbelasting. Dit maakt een wereld van verschil, gelet de relatief lage heffing, de hoge voorspelbaarheid van die heffing en het feit dat waardestijgingen niet belast zijn in Box 3.

    Hoe hou ik mijn vastgoedportefeuille in Box 3?

    Als jij je bezig gaat houden met het kopen en verhuren van vastgoed, wil je uiteraard dat dit onder box 3 gaat vallen zodat je huurinkomsten onbelast zijn. Volgens de Belastingdienst is het zo dat wanneer je een pand bezit waar je niet zelf woont, de woning wordt gekenmerkt als een belegging en dus valt in Box 3. Je geeft dan in je belastingaangifte het netto vermogen op van je beleggingspand (dus de WOZ-waarde min de hypotheekschuld).

    Echter is het in de praktijk veel minder zwart/wit. Er kan namelijk sprake zijn van winst uit onderneming of resultaat uit overige werkzaamheden. Hierdoor val je in Box 1, waar niet alleen de (huur)inkomsten progressief worden belast, maar ook de waardeontwikkeling. Het belastingtarief varieert hier van 36,65% tot 51,75% over het hoogste deel van je inkomen. Dit het geval wanneer het rendabel maken van vermogen op een wijze gaat die normaal, actief vermogensbeheer te buiten gaat. Een erg grijs gebied, want wat is ‘normaal, actief vermogensbeheer’.

    Waar het in de essentie om draait is hoeveel tijd en werk je steekt in de aankoop, verhuur en verkoop van je beleggingspanden. Als je beleggingspanden aankoopt als belegging en hier verder weinig aan doet is het “normaal vermogensbeheer”. Ga je je echter actief bezig houden met verbouwen of renovatie, het werven van huurders, de administratie en ben je in het bezit van specifieke kennis binnen de onroerendgoedwereld, dan kan er sprake zijn van winst uit onderneming of resultaat uit werkzaamheden. Deze activiteiten leiden namelijk allemaal tot een waardevollere portefeuille. Niet alleen wat betreft bezettingsgraad en hoogte van de huursom maar ook wat betreft tevredenheid van cliënten en de uitstraling van het vastgoed. Hoewel voldoen aan 1 voorwaarde niet voldoende zal zijn om te stellen dat er sprake is van een bedrijf /winst uit onderneming, is toch het risico reëel aanwezig dat de Belastingdienst de aanvullende activiteiten al snel als meer dan ‘normaal, actief vermogensbeheer’ zullen aanmerken.

    Concluderend, om risico te voorkomen, wil je als vastgoedinvesteerder je eigen betrokkenheid en werkzaamheden zoveel mogelijk beperken. Om ervoor te zorgen dat je ook bij meerdere beleggingspanden voor de Belastingdienst in Box 3 blijft vallen, is het verstandig om het vastgoedbeheer uit te besteden. Daarin kan Q-Bus Makelaars veel betekenen en meerwaarde aan je portefeuille geven. Het uitbesteden van die activiteiten levert voor jou immers geen werkzaamheden – en dus geen belastingheffing – op.

    Een sterk team met enthousiaste en ervaren medewerkers en adviseurs

    Lokale en parate kennis
    Wij zijn bekend met de markt en met specifieke bijzonderheden van de diverse locaties
    Een partner waar u op en mee kunt bouwen
    Ruime kennis en ervaring op het gebied van ontwikkeling en bouw van vastgoed
    Wij staan voor u klaar met raad en daad
    Voor privé beleggers, kleine én grote ondernemingen

    10 Anoniem Aan de Kromme Sloot 34 01 mei 2022

    Vanaf het eerste gesprek hadden we direct een prima gevoel bij Q-bus en dat bleek terecht. De communicatie met Ton verliep uitstekend en hij is altijd bereikbaar. Het hele verkoopproces wordt...

    10 Anoniem Prof ten Doesschatestraat 161 21 apr. 2022

    Wij zijn zeer te bespreken over de deskundigheid van Qbus. De presentatie van onze woning is bijzonder professioneel vorm gekregen, denk hierbij aan de 3D virtuele tour en de drone beelden in de...

    9.0 Anoniem Baron Mulertlaan 16 31 mrt. 2022

    Wij hebben een zeer fijne samenwerking gehad met deze makelaar. Er is bijzonder veel aandacht besteed aan de presentatie en marketing. Communicatie verliep altijd erg prettig. Korte lijnen en altijd...

    10 Anoniem Middelweg 1 E 12 mrt. 2022

    In de zoektocht naar een nieuw huis hebben we zeer goede ervaring opgedaan bij Q-bus makelaars. Zowel bij de aankoop als verkoop zijn we deskundig en persoonlijk begeleid. Het was een leuk proces met...

    10 Dhr. Nagelkerke Joost Ivanghlaan 2 H 24 jan. 2022

    Na een goed kennismaking gesprek is het verkoop proces professioneel opgestart. Contact was prima, werd goed op de hoogte gehouden mbt voortgang en er werd ook goed initiatief genomen om andere...

    10 Dhr. Acda De Terp 26 21 dec. 2021

    De communicatie was top, van begin tot eind duidelijk en open. De presentatie op funda was erg mooi, veel foto's, mooie drone beelden en de unieke 3D tour was de kers op de taart. Met zo'n presentatie...

    10 Onbekend Lepelblad 12 18 nov. 2021

    Vanaf het eerste telefonische gesprek een zeer prettig gevoel overgehouden aan het contact met dit kantoor. Verkoopmakelaar dhr. Ton martens was eigenlijk 24/7 bereikbaar en dat heb ik wel eens anders...

    9.5 Onbekend Aan de Kromme Sloot 103 11 nov. 2021

    Voor onze verkoop vanaf eerste kennismaking een duidelijk verhaal van de Makelaars van Q-bus . Goede begeleiding tijdens het hele proces. Kennis van de lokale markt en een goed advies betreffende...

    10 Onbekend Hooykamplaan 23 12 okt. 2021

    Dit is een zeer vakkundige makelaar (Ton Martens) die er vol voor gaat en die zijn afspraken nakomt. De communicatie tijdens het verkoopproces is buitengewoon goed (duidelijk, reageert snel en je...

    9.5 Anoniem J.E. de Witstraat 48 13 aug. 2021

    Prima contact met de makelaars. Erg goed bereikbaar, ook buiten kantoor tijden! Erg deskundig en zou dan ook aanbevelen.

    Jouw droomhuis nog niet gevonden?

    Schrijf je in!
    Back to top