beoordeeld met een:
10
Rogier K
20 mrt. 2025
Helder, meedenkend en vriendelijk! Wij hebben een huis gekocht wat te koop stond bij Q-Bus. Vanaf de eerste bezichtiging tot aan de overdracht van ons nieuwe huis. De mannen van Q-Bus Makelaars zijn...
Bij Q-Bus Makelaars hebben we een goed en gedegen overzicht van beschikbare beleggingsmogelijkheden en kunnen we jou adviseren en begeleiden bij transacties. We kunnen je onder meer helpen met beleggingsadvies in:
Ben je geïnteresseerd in het uitbreiden of opzetten van jouw vastgoedportefeuille? We helpen je graag! Laat jouw gegevens achter in het contactformulier en we nemen zo snel mogelijk contact met je op.
Dankzij onze hoogwaardige kennis van het aanbod in uiteenlopende richtingen van commercieel vastgoed, zoals kantoren, zorglocaties, bedrijfsruimten, logistieke hallen, retail en horeca, kunnen wij jou de meest interessante beleggingsobjecten bieden aansluitend op jouw specifieke wensen en eisen. Aangevuld met actuele marktscans en rapporten over op handen zijnde wijzigingen in de regelgeving.
Met regelmaat bemiddelen wij eerst bij verhuur van een object en besluit de eigenaar, nadat de transactie heeft plaatsgevonden, om het complex in verhuurde staat te verkopen. Een uitgelezen kans, wanneer je behoefte hebt aan het opzetten of uitbreiden van jouw vastgoedportefeuille.
Om langdurig renderend te beleggen in woningen en wooncomplexen, is gedegen kennis van de markt een vereiste. Wij bekijken de mogelijkheden van het object, plaatsen deze in de context van de ontwikkelingen van de omgeving, de stedenbouwkundige visies en de bestemmingplannen. Daarnaast kunnen wij een goede en reële inschatting maken van huurinkomsten en eigenaarslasten. Zo heb je geen verrassingen in jouw portefeuille, maar een stabiele samenstelling van jouw vastgoedbelegging.
In Noord-Holland zit Q-Bus Makelaars dicht op de markt. Vaak weten we als eerst over nieuwe projecten of over voornemen tot verkoop van bijvoorbeeld woningcorporaties of lokale beleggers. Bel ons gerust voor het inplannen van een afspraak.
Als vastgoedbelegger is het natuurlijk essentieel dat vastgoed rendeert. Je kunt ervoor kiezen om veel zelf te doen en daarmee kosten te besparen om uiteindelijk een hoger rendement te behalen op je geïnvesteerde vermogen. Let echter op! Dit kan grote financiële gevolgen hebben. Wanneer je te veel dingen zelf doet kan de belastingdienst dit beschouwen als resultaat uit overige werkzaamheden of winst uit onderneming. Dit heeft als consequentie dat je huurinkomsten van Box 3 naar Box 1 verschuiven en je dus inkomstenbelasting moet gaan betalen over je huurinkomsten in plaats van vermogensbelasting. Dit maakt een wereld van verschil, gelet de relatief lage heffing, de hoge voorspelbaarheid van die heffing en het feit dat waardestijgingen niet belast zijn in Box 3.
Als jij je bezig gaat houden met het kopen en verhuren van vastgoed, wil je uiteraard dat dit onder box 3 gaat vallen zodat je huurinkomsten onbelast zijn. Volgens de Belastingdienst is het zo dat wanneer je een pand bezit waar je niet zelf woont, de woning wordt gekenmerkt als een belegging en dus valt in Box 3. Je geeft dan in je belastingaangifte het netto vermogen op van je beleggingspand (dus de WOZ-waarde min de hypotheekschuld).
Echter is het in de praktijk veel minder zwart/wit. Er kan namelijk sprake zijn van winst uit onderneming of resultaat uit overige werkzaamheden. Hierdoor val je in Box 1, waar niet alleen de (huur)inkomsten progressief worden belast, maar ook de waardeontwikkeling. Het belastingtarief varieert hier van 36,65% tot 51,75% over het hoogste deel van je inkomen. Dit het geval wanneer het rendabel maken van vermogen op een wijze gaat die normaal, actief vermogensbeheer te buiten gaat. Een erg grijs gebied, want wat is ‘normaal, actief vermogensbeheer’.
Waar het in de essentie om draait is hoeveel tijd en werk je steekt in de aankoop, verhuur en verkoop van je beleggingspanden. Als je beleggingspanden aankoopt als belegging en hier verder weinig aan doet is het “normaal vermogensbeheer”. Ga je je echter actief bezig houden met verbouwen of renovatie, het werven van huurders, de administratie en ben je in het bezit van specifieke kennis binnen de onroerendgoedwereld, dan kan er sprake zijn van winst uit onderneming of resultaat uit werkzaamheden. Deze activiteiten leiden namelijk allemaal tot een waardevollere portefeuille. Niet alleen wat betreft bezettingsgraad en hoogte van de huursom maar ook wat betreft tevredenheid van cliënten en de uitstraling van het vastgoed. Hoewel voldoen aan 1 voorwaarde niet voldoende zal zijn om te stellen dat er sprake is van een bedrijf /winst uit onderneming, is toch het risico reëel aanwezig dat de Belastingdienst de aanvullende activiteiten al snel als meer dan ‘normaal, actief vermogensbeheer’ zullen aanmerken.
Concluderend, om risico te voorkomen, wil je als vastgoedinvesteerder je eigen betrokkenheid en werkzaamheden zoveel mogelijk beperken. Om ervoor te zorgen dat je ook bij meerdere beleggingspanden voor de Belastingdienst in Box 3 blijft vallen, is het verstandig om het vastgoedbeheer uit te besteden. Daarin kan Q-Bus Makelaars veel betekenen en meerwaarde aan je portefeuille geven. Het uitbesteden van die activiteiten levert voor jou immers geen werkzaamheden – en dus geen belastingheffing – op.
Helder, meedenkend en vriendelijk! Wij hebben een huis gekocht wat te koop stond bij Q-Bus. Vanaf de eerste bezichtiging tot aan de overdracht van ons nieuwe huis. De mannen van Q-Bus Makelaars zijn...
Deskundig, vakkundig, de klant centraal en servicegericht. Zijn zeer tevreden. Makelaardij Q-Bus is een Top-makelaar!
Zeer prettige omgang met de heren van Q-bus makelaars. Ze zijn heel goed bereikbaar altijd en zijn heel deskundig op hun vakgebied. We zijn zeer blij dat we voor Q-bus makelaars hebben gekozen.
De samenwerking was van begin tot eind zeer discreet en professioneel. Je voelt meteen dat je in goede handen bent. Deze makelaar is een echte aanrader.
Dit is de 2e keer dat we met deze makelaar in zee gaan. Zoek niet verder, topservice en bereikbaarheid. Goede begeleiding met een geweldig eindresultaat.
Tijdens het verkoop proces intensief constructief contact wat heeft geleid tot de verkoop van onze woning en tevens uitstekende medewerking ondersteuning aankoop nieuw appartement!
Er werd snel actie ondernomen. Zaken vakkundig en snel afgehandeld. Korte communicatie lijnen direct met de makelaar.
Top, good geïnformeerd, en begeleid. Bereikbaar gedurende de avond of weekend, heel belangrijk als kopers informatie nodig hebben of willen bieden.. Wij zeggen bedankt.
We zijn zeer deskundig geholpen. Het verkoopproces verliep snel. Het beeldmateriaal was van hoge kwaliteit omdat er veel aandacht aan wordt besteed. Verder verliep de communicatie erg goed, we kregen...
