Wij hebben al veel vragen voorbij horen komen, bijvoorbeeld via de mail, telefoon, tijdens een bezichtiging of verkoopgesprek. De vragen die vaak voorbij komen, hebben we voor je op een rijtje gezet. Staat jouw vraag er niet tussen? Stel deze dan gerust. We staan graag voor je klaar!
Wie bepaalt de waarde van je huis eigenlijk? Zelf heb je er wellicht uren in staan zwoegen, klussen en heb je alles door de jaren heen flink opgeknapt. De makelaar neemt een aantal factoren mee in de waarde van je huis. Zo wordt er altijd gelet op de locatie. De afstand tot een snelweg, de afstand tot een centrum of het type wijk spelen allemaal een rol. Indien er veel vraag is naar een huis in jouw woonplaats, zal dit ook zeker een rol spelen in de vraagprijs. Daarnaast wordt er altijd gekeken naar de ruimte. Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. Dit geldt ook voor de tuin. Een goed onderhouden woning is meer waard dan een woning met achterstallig onderhoud. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet spelen ook een belangrijke rol. Daarnaast spreken energiezuinige woningen kopers vaak aan, denk aan zonnepanelen, zonneboilers of een goede isolatie. Deze factoren spelen allemaal mee bij de bepaling van de woningwaarde. Toch moet je altijd rekening houden met het feit dat een woning verkopen emotie is en dat verbouwingen die voor jou een grote meerwaarde hebben niet altijd automatisch meegenomen worden in de marktwaarde. Een deel van je investeringen ‘verwoon’ je en zullen niet terugverdiend worden.
Je bent in onderhandeling vanaf het moment dat de verkopende partij reageert op je bod met een tegenbod. Zolang de verkopende makelaar aangeeft dat hij je bod met de verkoper gaat bespreken, ben je dus nog niet in onderhandeling.
De kosten van de verkoopmakelaar worden betaald door de verkopende partij. De kosten die onder Kosten Koper worden gerekend, zijn de kosten die moeten worden gemaakt wanneer je eigenaar wil worden van een huis. Onder kosten koper vallen dus geen makelaarskosten. Wanneer de koper een aankoopmakelaar meeneemt, zijn deze kosten voor de koper.
Als verkopende partij zijn er een aantal verplichtingen waar je aan moet voldoen. Als verkoper heb je de meldingsplicht. Dit houdt in dat je de mogelijke gebreken van je woning kenbaar dient te maken bij de koper. Het is belangrijk dat een koper op de hoogte wordt gesteld van de staat van je woning. Je kunt bij gebreken denken aan scheuren in tegels of lekkage, maar ook het recht van overpad van de buurman of de verbouwplannen van de buren. Dit dien je allemaal te melden om de koper van zoveel mogelijk informatie te kunnen voorzien over de woning.
Als kopende partij zijn er een aantal plichten. De meeste plichten gelden voor de verkopende partij, maar ook de aankopende partij heeft een plicht: de onderzoekplicht. Door deze plicht wordt er voorkomen dat er vervelende zaken aan het licht komen na de oplevering. Wanneer je als koper niet zeker bent van de staat van je woning, kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Mocht je een woning hebben aangekocht en worden er gebreken gevonden, dien je dit zo spoedig mogelijk te melden bij de aankoopmakelaar (indien je deze hebt ingeschakeld voor de aankoop) of verkopend makelaar. In overleg met de koper wordt dan het gesprek besproken en mogelijk verholpen. Het aangeven dient wel binnen een 'redelijke termijn' te gebeuren. Een periode van twee maanden is meestal redelijk.
De kosten koper omvatten de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. De makelaarscourtage zit hier niet bij inbegrepen. Wat wel is inbegrepen zijn de notariskosten en de overdrachtsbelasting van 2%. Daar komen de kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte bij. Indien je een aankoopmakelaar inschakelt, zijn die kosten dus voor je eigen rekening.
De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.
Je bent in onderhandeling vanaf het moment dat de verkopende partij reageert op je bod met een tegenbod. Zolang de verkopende makelaar aangeeft dat hij je bod met de verkoper gaat bespreken, ben je dus nog niet in onderhandeling.
Zolang er geen koopovereenkomst is ondertekend én de drie dagen bedenktijd nog niet om zijn, kan een bod worden ingetrokken. Ook als de verkoper het bod al via de e-mail, chat of mondeling heeft geaccepteerd, intrekken kan dan nog steeds.
De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag dat koper een afschrift ontvangt van het ondertekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie dagen, waarvan minimaal twee een werkdag moeten zijn. Als je als koper een beroep wil doen op de bedenktijd, moet je ervoor zorgen dat de ontbindingsverklaring bij de verkoper is, voordat de drie-dagen-termijn is overstreken.
Dit mag, een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. De verkoper kan daarom ook op deze manier ontdekken of er meer belangstelling is. Er mag ook met meer dan één gegadigde worden onderhandeld. De makelaar moet dit dan wel duidelijk melden. Meestal vertelt de NVM-makelaar in een dergelijk geval aan belangstellenden dat een woning 'onder bod' is. Bij het bieden van de vraagprijs kan de verkoper dus nog beslissen of hij het bod aanvaardt of een tegenbod uit wil brengen.
Na een mondelinge overeenkomst ontvangen beide partijen een overzicht van de afspraken in de mail. De verkopende partij wordt verzocht zijn/haar gegevens zo spoedig mogelijk aan te leveren. Hierna wordt er een concept- en definitieve koopovereenkomst opgesteld. Q-Bus Makelaars streeft ernaar deze binnen 24 uur te kunnen opleveren en binnen vier dagen ook daadwerkelijk te laten ondertekenen. Dit is belangrijk in verband met het schriftelijkheidsvereiste wat in ons land geldt. Geen handtekening, geen overeenkomst!
De koop is niet bindend bij een mondelinge overeenstemming indien de koper een persoon is die niet handelt voor een bedrijf of beroep. De koop van een woning door een particulier moet simpelweg schriftelijk worden aangedaan. Als beide partijen, zowel de koper als de verkoper particulier zijn, dan kunnen beide partijen zich na een mondelinge overeenstemming nog terugtrekken. Geen van beide kan worden gedwongen om een schriftelijke overeenkomst de ondertekenen.
Omdat je geen standaard huis verkoopt en dus ook geen standaard aanpak wilt. De woningmarkt in Bergen, Groet, Schoorl of Bergen aan Zee is uniek. Wat daar speelt, weet je alleen als je er middenin zit.
Een makelaar uit de regio weet precies wat kopers hier zoeken, waar de kansen liggen én hoe je daar slim op inspeelt. Dat betekent: een betere strategie, snellere verkoop en een resultaat waar je blij van wordt.
Wil je het maximale uit je verkoop halen? Dan kies je voor iemand die weet hoe je woning in deze markt opvalt en wat het waard is.
Een goede makelaar laat je huis niet zomaar op Funda bungelen. Die zorgt dat je woning opvalt, op waarde wordt geschat en slim wordt verkocht.
Je krijgt hulp bij álles: van prijsstrategie en presentatie tot onderhandelingen, juridische checks en begeleiding bij bezichtigingen. Alles wat nodig is voor een soepele verkoop, met een resultaat dat klopt.
Je hoeft dus niet te verdwalen in vakjargon, kopzorgen of onnodige risico’s. Jij houdt overzicht, wij regelen de rest.
Dat hangt af van je woning, je wensen en je doelen. Maar één ding is zeker: je weet bij Q-Bus altijd vooraf waar je aan toe bent. Geen kleine lettertjes, geen verrassingen gewoon heldere afspraken en focus op resultaat.
Of je nu groots wilt uitpakken met marketing of alleen de basics nodig hebt: je bepaalt zelf wat past. Liever eerst even sparren? Een vrijblijvend gesprek is zo geregeld.
Zeker. Sterker nog: dat is vaak de slimste eerste stap als je denkt aan verkopen. Je krijgt een eerlijk beeld van de marktwaarde zonder gedoe, zonder verplichtingen.
We komen gewoon even langs in Bergen, kijken goed naar je woning en geven je helderheid. Daarna bepaal jij wat je ermee wilt doen.
Dat hangt af van je woning, het moment en de vraag in de markt. Soms is een huis binnen een paar dagen verkocht, soms duurt het iets langer.
Maar één ding is zeker: met de juiste presentatie en een slimme verkoopstrategie zorg je voor een vliegende start. En daar begint het verschil, precies waar wij sterk in zijn.
Zeker. Juist in een krappe markt is het goud waard om iemand naast je te hebben die kritisch meekijkt, snel schakelt en stevig onderhandelt.
We helpen je zoeken, beoordelen woningen met een scherp oog en zorgen dat je niet te veel betaalt. Zo voorkom je miskopen en haal je meer uit je budget zonder stress.
Een NVM-makelaar moet aan strenge kwaliteitseisen voldoen. Dat merk je aan eerlijke adviezen, heldere afspraken en deskundige begeleiding van begin tot eind.
Op de woningmarkt in Bergen is dat geen luxe, maar noodzaak.Nee hoor. Het is wel handig als je alvast kunt vertellen over recente verbouwingen of bijzonderheden van de woning, zodat we daar rekening mee kunnen houden. Eventuele foto’s of documenten kun je altijd later nog doorsturen.
In overleg kan dat zeker. We plannen afspraken zo flexibel mogelijk in, ook buiten kantooruren. Als het voor jou prettiger is om na werktijd af te spreken, maken we daar gewoon ruimte voor.
Gemiddeld duurt ons bezoek 30 tot 45 minuten. We nemen de tijd om de woning te bekijken, je situatie te bespreken en je vragen te beantwoorden. Heb je meer tijd nodig? Dan blijven we gewoon wat langer.
Zeker. Tijdens het bezoek kijken we naar de huidige staat van je woning, recente verkopen in de buurt en de actuele marktsituatie. Je krijgt een realistische schatting met uitleg, zodat je begrijpt waar het bedrag vandaan komt.
Ja. Het gesprek is volledig kosteloos en er zit geen addertje onder het gras. Q-Bus Makelaars geeft je inzicht in je situatie en laat zien welke keuzes je hebt. Jij bepaalt daarna zelf of je daar iets mee wilt doen. Er wordt niets van je verwacht en je zit nergens aan vast.
Neem dan gerust contact op met ons topteam. Zij helpen je graag verder!
beoordeeld met een:
