Irenelaan 11

In één van de meest geliefde straten van Bergen NH, op steenworp afstand van het centrum, staat deze schitterende twee-onder-één-kapwoning met recreatiestudio die in 2025 onder volledig is uitgebouwd en werkelijk tot in de finesse is gerenoveerd. De woning biedt met ca. 137 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (4e eenvoudig te creëren), twee luxe badkamers en een volledig nieuwe, duurzame energievoorziening een ongeëvenaarde combinatie van wooncomfort, stijl en toekomstbestendige techniek.
Werkelijk alles aan deze woning ademt kwaliteit. Denk aan een energielabel A++, volledige isolatie (dak, vloer, muren en HR++ glas), vloerverwarming in het hele huis, een stille en efficiënte warmtepomp, mechanische én balansventilatie, hoogwaardige stuc- en schilderafwerking, maatwerk kasten, designkeuken, strak tegelwerk en prachtige lichtinval via grote schuifpuien en dakramen. Hier hoef je niets meer te doen – alleen maar te genieten.

INDELING:
Begane grond
Betreedt de woning via de stijlvolle entree met toegang tot de meterkast en woonkamer. Hier bevindt zich het toilet, stijlvol betegeld en voorzien van fontein. Via taatsdeur stap je de ruime, uitgebouwde woonkamer binnen. De leefruimte is indrukwekkend licht en ruimtelijk dankzij de grote openslaande deuren aan de tuinzijde en het verhoogde plafond met dakramen.
De open keuken zeer stijlvol en een droom voor elke kookliefhebber: volledig op maat gemaakt, prachtige materialen, een groot kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens (o.a. inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser) en een luxe afwerking met handgemaakt werkblad.
Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met extra bergruimte, aansluiting voor wasmachine en droger, toegang technische ruimte en toegang tot zowel de achtertuin als een extra (slaap)kamer. Deze multifunctionele kamer van 15 m² beschikt over een eigen moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel toilet en vloerverwarming. In deze kamer zijn aansluitingen voor een pantry zijn voorbereidt – ideaal voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf, thuiskantoor, praktijkruimte of recreatiestudio voor toeristische verhuur.

Eerste verdieping
De trap leidt naar een ruime overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom met ramen in de voor- en zijgevel, inbouwspots en pvc-vloer die over de hele verdieping is doorgelegd. Indien gewenst kan van deze kamer eenvoudig 2 slaapkamers worden gemaakt, alles hiervoor is voorbereid. De kleine kamer aan de voorzijde is prima te gebruiken als kantoor of bergruimte. Aan de achterzijde is nog een goed bemeten slaapkamers, ook weer volledige is stijl afgewerkt. De luxe badkamer geeft je elke dag een hotelgevoel! mede door de dubbele inloopdouche van Hotbath, dubbele wastafel met prachtig meubel, toilet en eveneens comfortabele vloerverwarming.

Buitenruimte
De achtertuin is keurig aangelegd en biedt volop privacy, met ruimte voor meerdere zitplekken. De voortuin biedt eveneens een verzorgd aanzicht en hier is alle ruimte voor eigen persoonlijke invulling. Parkeren is mogelijk in de straat (openbaar en ruim opgezet).

Duurzaam & toekomstbestendig
De woning is volledig voorbereidt op gasloos en verwarmd middels een hybride warmtepomp (mogelijkheid voor boiler aanwezig). Alle voorzieningen voor de aanleg van zonnepanelen en een autolaadpaal zijn reeds voorbereid. Dankzij de vloerverwarming op beide verdiepingen en de uitstekende isolatie geniet je hier van een constant comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. Het energielabel A++ onderstreept de hoogwaardige verduurzaming van deze woning.

Bijzonderheden:
- Compleet gerenoveerd en uitgebouwd in 2025;
- Recreatieve verhuur van studio mogelijk;
- Energielabel A++, uitstekend geïsoleerd;
- Vloerverwarming op beide verdiepingen;
- Verwarmen via hybride warmtepomp;
- Warmwater via CV-Ketel;
- Luxe maatwerk keuken met inbouwapparatuur van Siemens;
- Twee designbadkamers op elke verdieping;
- Drie ruime slaapkamers, vierde slaapkamer eenvoudig te creëren;
- Veel lichtinval en ruimtelijk gevoel door de glazen skylight;
- Alle installatie (elektra, water, verwarming, riool, balansventilatie) vernieuwd in 2025;
- Centrum van Bergen op loopafstand;
- In de koopovereenkomst zal een "niet zelfbewonings clausule" worden opgenomen.

WONINGVIDEO



Meer zien van deze bijzondere woning? Bekijk de video, wij nemen u graag mee met een korte rondleiding door de woning en de omgeving. U ziet alle belangrijke kamers en ruimten en krijgt hierdoor een goed beeld en indruk van de Irenelaan 11 in Bergen NH. U kunt de video vinden bij de presentatie van deze woning op onze website.