Woningmarkt regio Bergen 3e kwartaal 2026: meer keuze, rustig stijgende prijzen

Ben je deze zomer op zoek gegaan naar een huis in Bergen en omgeving, dan had je meer keuze dan een jaar eerder. Er stonden bijna een kwart meer woningen te koop, er werden meer huizen verkocht en de prijzen stegen verder, in een rustiger tempo. Kopers boden ook minder vaak boven de vraagprijs. Wat betekent dat voor jou?

De cijfers op een rij

De NVM maakt de cijfers op voor de regio Alkmaar en omgeving. Daar horen Bergen (NH), Alkmaar, Dijk en Waard en Heiloo bij. Aparte cijfers voor alleen Bergen zijn er niet, dus de tabel laat het beeld van de hele regio zien.

Meer woningen te koop, en ze worden ook verkocht

Eind september stonden er in de regio 800 woningen te koop bij NVM-makelaars, 23,7% meer dan een jaar eerder. Vooral bij tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen groeide het aanbod hard, met zo'n 40%.

Dat extra aanbod blijft niet liggen. Met 769 verkopen gingen er 6,8% meer woningen van eigenaar dan een jaar geleden, terwijl dat aantal landelijk vrijwel gelijk bleef (+0,6%). Een gemiddelde woning was in 30 dagen verkocht.

Hoeveel keuze je als koper hebt, zie je aan de krapte-indicator: het aantal woningen dat aan het begin van het kwartaal te koop stond, gedeeld door het aantal verkopen. Hoe hoger het getal, hoe meer keuze. In onze regio steeg de indicator van 2,7 naar 3,1.

Prijzen stijgen, maar rustiger

De mediane verkoopprijs kwam uit op €512.000, 3,9% hoger dan een jaar eerder en meer dan de landelijke stijging van 1,8%. Per vierkante meter woonoppervlak betaalde je €4.868, een plus van 2,9%.

Per woningtype verschilt het beeld. Hoekwoningen gingen voor een mediane prijs van €497.000 weg en appartementen voor €375.000, allebei hoger dan vorig jaar. Tussenwoningen bleven met €433.000 ongeveer op het niveau van vorig jaar.

Minder vaak overbieden

Van alle verkochte woningen ging 57% boven de vraagprijs weg, een jaar eerder was dat nog 63%. Gemiddeld betaalde een koper 1,5% meer dan de laatste vraagprijs, tegen 3,3% vorig jaar. In de regio wordt daarmee minder overboden dan in heel Nederland, waar 66% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

Vrijstaande woningen volgen hun eigen ritme. Daar ging maar 31% boven de vraagprijs weg en lag de verkoopprijs gemiddeld 2,0% onder de vraagprijs. Met een krapte-indicator van 5,7 heeft een koper in dit segment de meeste keuze.

Wat betekent dit voor verkopers?

Zet je je woning dit najaar te koop, dan krijg je meer concurrentie van andere woningen in je straat of wijk. De eerste weken zijn daarom belangrijk. Woningen die binnen een kwartaal verkochten, gingen gemiddeld 2,4% boven de vraagprijs weg. Stond een woning één tot twee kwartalen te koop, dan lag de verkoopprijs gemiddeld 2,2% onder de vraagprijs, en na één tot twee jaar zelfs 4,8% eronder.

Een vraagprijs die past bij de markt en een sterke presentatie vanaf de eerste dag leveren je dus het meeste op. Heb je een vrijstaande woning, houd dan rekening met een langere verkoopperiode: in de regio staan bijna twee keer zoveel vrijstaande woningen te koop als er in een kwartaal verkocht worden.

Wat betekent dit voor kopers?

Je hebt meer keuze en vaker de tijd om rustig te bezichtigen en te vergelijken. Zoek je een tussenwoning, dan gaat nog steeds twee op de drie woningen boven de vraagprijs weg. Een goed onderbouwd bod en een hypotheek die rond is, maken dan het verschil. Kijk je naar een vrijstaande woning, dan is er vaker ruimte om te onderhandelen, zeker als een huis al langer te koop staat.

Conclusie

De woningmarkt in de regio Bergen biedt kopers meer keuze, terwijl de prijzen nog stijgen. Voor verkopers draait het om een goede start op de markt, voor kopers om een scherp bod op het juiste moment. Wil je weten wat dit voor jouw woning of zoektocht betekent? Dees en Mike denken graag met je mee. Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan of plan een adviesgesprek.

Bron: NVM/Brainbay, cijfers over het 3e kwartaal van 2026 voor de regio Alkmaar en omgeving. Het gaat om bestaande koopwoningen die via NVM-makelaars zijn verkocht.

Veelgestelde vragen

Hoe staat de woningmarkt in de regio Bergen ervoor in het 3e kwartaal van 2026?

In de regio Alkmaar en omgeving, waar Bergen (NH) bij hoort, stonden eind september 800 woningen te koop. Dat is 23,7% meer dan een jaar eerder. Er werden 769 woningen verkocht, 6,8% meer dan vorig jaar. Kopers hebben dus meer keuze en er wordt nog steeds goed verkocht.

Zijn de huizenprijzen in de regio Bergen gestegen?

Ja. De mediane verkoopprijs in de regio Alkmaar en omgeving lag in het 3e kwartaal van 2026 op €512.000. Dat is 3,9% hoger dan een jaar eerder. De prijs per vierkante meter steeg met 2,9% naar €4.868.

Wordt er nog boven de vraagprijs geboden?

Ja, maar minder vaak en minder ver. In het 3e kwartaal van 2026 ging 57% van de woningen boven de vraagprijs weg, tegen 63% een jaar eerder. Gemiddeld betaalden kopers 1,5% boven de vraagprijs. Bij vrijstaande woningen lag de verkoopprijs gemiddeld 2,0% onder de vraagprijs.

Hoe snel wordt een huis verkocht in de regio Bergen?

Een woning in de regio Alkmaar en omgeving was in het 3e kwartaal van 2026 gemiddeld in 30 dagen verkocht. Vrijstaande woningen deden er langer over, gemiddeld 41 dagen.

Wat is de krapte-indicator?

De krapte-indicator laat zien uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen. Het is het aantal woningen dat aan het begin van het kwartaal te koop stond, gedeeld door het aantal verkopen in dat kwartaal. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In de regio Alkmaar en omgeving steeg de indicator van 2,7 naar 3,1.