Wie een vrijstaande woning bezit in de regio Bergen en Alkmaar, heeft het afgelopen jaar een enorme waardestijging gezien. De prijzen in dit segment zijn in slechts twaalf maanden tijd met maar liefst 21,3% gestegen. Hiermee blijft de lokale villamarkt een van de meest waardevaste en populaire gebieden van Nederland.
Indrukwekkende groeicijfers De gemiddelde verkoopprijs voor een vrijstaand huis in deze regio is in het vierde kwartaal van 2025 uitgekomen op € 871.000,-. Dat is een flinke sprong vergeleken met een jaar eerder. Voor wie al langer in een vrijstaande woning woont, zijn de cijfers nog spectaculairder: sinds het dieptepunt van de huizencrisis in 2013 is de waarde van dit type woning met gemiddeld 133% toegenomen. Dat betekent dat veel huizen inmiddels meer dan twee keer zoveel waard zijn geworden.
Een markt met ruimte en kwaliteit De markt voor vrijstaande woningen werkt anders dan die voor kleinere huizen. Waar rijtjeshuizen vaak binnen enkele dagen weg zijn, nemen kopers in het hogere segment in de regio Bergen de tijd om hun droomhuis te vinden. Gemiddeld duurt het 63 dagen voordat een vrijstaande woning is verkocht.
Ondanks de hoge prijzen is er voor zoekers relatief veel te kiezen. Aan het eind van het vierde kwartaal stonden er in de regio 198 vrijstaande woningen te koop. Met een zogenaamde ‘krapte-indicator’ van 5,0 betekent dit dat een koper gemiddeld uit vijf verschillende woningen kan kiezen. Dit zorgt voor een gezonde balans op de markt, waarbij kwaliteit en een goede presentatie de doorslag geven voor een succesvolle verkoop.
Unieke positie aan de kust Vrijstaande woningen vormen een belangrijk onderdeel van het woningaanbod in onze regio. Maar liefst 33% van alle huizen die te koop staan, valt in dit segment. Hoewel de prijzen per vierkante meter gemiddeld op € 5.411,- liggen, blijft de vraag naar de unieke locaties rondom de duinen en de kust onverminderd groot.
Met deze cijfers sluit de regio Bergen het jaar 2025 af als een absolute toplocatie voor woningbezitters. De combinatie van een enorme waardestijging op de lange termijn en een stabiel aanbod maakt de vrijstaande woningmarkt in dit gebied sterker dan ooit.
Vrijblijvend verhuisadvies aanvragen
Mike Martens
Makelaar
Wil je sparren over jouw situatie?
Neem vrijblijvend contact met ons op. Als makelaar in Bergen (NH) denken we graag met je mee – met beide benen in de lokale woningmarkt.
