Van Merlenlaan 9

2101 GB Heemstede
€ 3.750.000 k.k.
385m² 385 m²
6 slaapkamers 6 slaapkamers
1150m² 1150 m²

Omschrijving

VIRTUELE TOUR



We nemen u graag mee voor een rondleiding in karakteristieke, statige villa. U kunt de virtuele tour van deze woning vinden bij de presentatie van de woning op onze site.
Wij maken van alle belangrijke ruimt

...

VIRTUELE TOUR



We nemen u graag mee voor een rondleiding in karakteristieke, statige villa. U kunt de virtuele tour van deze woning vinden bij de presentatie van de woning op onze site.
Wij maken van alle belangrijke ruimtes een 360-graden opname, en middels een hotspot kunt u navigeren naar een andere ruimte. Ideaal voor als u de woning alvast goed van binnen en buiten compleet wilt gaan bekijken.

WONINGVIDEO



Met deze woningvideo nemen wij u mee met een korte rondleiding door de woning en de omgeving.
U ziet alle belangrijke kamers en ruimte en krijgt hierdoor een goed beeld en indruk van deze bijzondere, ruime villa op een unieke locatie in Heemstede. U kunt de video vinden bij de presentatie van deze woning op onze website.

Stijlvol wonen omringd door alle denkbare luxe in een van de mooiste lanen van Heemstede. Op 9 kilometer van het strand en slechts 25 minuten van Amsterdam staat deze vrijstaande villa die de pure schoonheid van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu combineert. Op deze fantastische locatie geniet u iedere dag van de ruimte, de onder architectuur aangelegde tuin en het vrije uitzicht aan de achterzijde. Hier kunt u comfortabel wonen, vanuit huis werken en hebben kinderen volop ruimte om te spelen.

De villa staat op een toplocatie in het mooie Heemstede, vlakbij het Groenendaalse Bos met een speeltuin en kinderboerderij. Na 300 meter loopt u de Raadhuisstraat in die in verbinding staat met de Binnenweg met vele winkels, speciaalzaken, restaurants en andere horecagelegenheden. Heemstede heeft uitstekende onderwijs- en sportfaciliteiten en een gunstige ligging ten opzichte van het treinstation, strand, de zee en duinen. Via de uitvalswegen zijn Zandvoort, Haarlem, Hoofddorp, Amsterdam en Schiphol goed te bereiken.

INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de prachtige entree van deze villa, die in verbinding staat met de hal. De marmeren vloeren, hoge plafonds en deurkozijnen met massieve deuren geven de hal een voorname uitstraling. In de hal ziet u de fraaie trap naar de eerste verdieping en de deur naar het gastentoilet. De sfeervolle woonkamer heeft een zithoek bij de open haard, een apart tv-gedeelte en een eetgedeelte aan de kant van de keuken. U ziet een brede erker, grote ramen, visgraat parketvloer, prachtige schouw en diverse subtiele details die horen bij een villa uit de jaren ’30. De ruimte is zeer geschikt voor een gezin waar ieder ruimte en privacy heeft. Schuifdeuren geven toegang tot de serre, die als tweede woon-/eetkamer is ingericht. Door de grote ramen heeft u prachtig uitzicht naar de tuin en het glazen dak is voorzien van buitenzonwering. Onder de hardstenen vloer ligt behaaglijke vloerverwarming. Aan de achterzijde is de zeer ruime eetkeuken gesitueerd met grote ramen aan de zuid- en westkant.
De op maat gemaakt keukenopstelling heeft veel bergruimte in de kasten en lades, een grote servieskast, natuurstenen blad en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. De keuken staat in verbinding met de zijentree, van waaruit de oprit te bereiken is en toegang naar de stahoge wijnkelder met cv-opstelling.

Eerste verdieping:
Via de prachtige bordestrap met zacht, rood tapijt komt u op de overloop waaraan vier slaapkamers grenzen. Aan de voorzijde zijn twee kamers, ingericht als kinderkamer en gastenkamer. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten en hebben de beschikking over een gezamenlijke badkamer met een douche, wastafel en traditionele sauna. Aan de achterzijde zijn de derde slaapkamer en masterbedroom met tweede badkamer gesitueerd. De masterbedroom heeft openslaande deuren naar het balkon, airconditioning en een op maat gemaakte kastenwand. Ook de derde slaapkamer, voorzien van een raam aan de westzijde, is groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten. De masterbedroom en derde slaapkamer grenzen aan een portaal van waaruit de overloop en tweede badkamer te bereiken zijn. De luxe badkamer is ingedeeld met een groot whirlpoolbad, aparte douche met regendouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Onder de fraaie, hoge kap is een zeer ruime verdieping met twee slaapkamers en een wasruimte. De grootste kamer, die naar wens gesplitst kan worden in twee kamers, is verdeeld in een slaap- en muziekgedeelte. Voor werk, hobby, een slaapfeestje van de kinderen en voor het creëren van een inpandig gastenverblijf is deze verdieping zeer geschikt.

Exterieur:
De villa staat op twee percelen met een gezamenlijke grootte van 1150m2. Groenblijvende hagen en fraaie beplanting zorgen voor een tuin met een fantastische uitstraling waar u veel privacy ervaart. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de dubbele carport. Schuin achter de villa staat de garage met elektrische deur. Vanuit de serre heeft u toegang tot de stijlvolle zij- en achtertuin met een uitstekende zonligging (zuid en west). Brede borders met fraaie beplanting, het gazon en grote terrassen vormen een prachtig geheel. Dit is een fantastische plek om te genieten van de rust, ruimte, natuur en de kinderen die hier alle ruimte hebben om te spelen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een sloot met wuivend riet en groen als achtergronddecor.

Bijzonderheden:
- Het schilderwerk aan de buitenzijde (houtwerk en gevels) is in 2018 volledig gedaan en in 2021 nagelopen;
- Het schilderwerk aan de binnenzijde (begane grond en eerste verdieping) is in 2020 gedaan;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het dak is in 2000 geïsoleerd en in 2008 voorzien van nieuwe dakpannen;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit HR107) met jaarlijkse controle/onderhoudsinterval;
- Energielabel C.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 3.750.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
09-06-2022
Status:
Beschikbaar
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1925
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Samengesteld dak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
385 m²
Overige inpandige ruimte:
4 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
10 m²
Perceel:
1150 m²
Inhoud:
1520 m³

Indeling

Aantal kamers:
9 (6 slaapkamers)
Aantal badkamers:
2
Badkamervoorzieningen:
ligbad, zitbad, toilet, douche, jacuzzi, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarmingdouche, wastafel, wastafelmeubel, sauna
Aantal woonlagen:
3

Energie

Energielabel:
C
Isolatie:
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water:
Cv ketel en doorstroomboiler
Cv-ketel:
Nefit HR 107 ( gas gestookt combiketel uit 2002 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
955 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Oppervlakte:
195 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Tuin rondom
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Garage

Soort garage:
Aangebouwde stenen garage Carport
Voorzieningen:
Verwarming , elektra , water en elektrische deur
Lengte:
1338 cm
Breedte:
389 cm
Oppervlakte:
52 m²
Aantal garages:
1
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein en op afgesloten terrein
Capaciteit:
2 auto's
NVM Makelaar NVM Makelaar
Q-Bus Makelaars Bergen NH 072 - 76 005 66 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!
Back to top